Как учитель из Екатеринбурга стал садовником чужих квартир: о вложениях в недвижимость, которые растут
Вы когда-нибудь считали, сколько раз в жизни вы проходили мимо одной и той же многоэтажки? Я — да. Учительница химии из Екатеринбурга, 42 года, с утренними автобусными маршрутами к школе и вечерами, полными проверок тетрадей. Однажды, возвращаясь домой, я заметила: в одном доме через дорогу постоянно горят огни в новых окнах, на руках у подъезда — чемоданы, молодые люди загружают велосипеды. В соседнем же окне месяцами пусто, батареи — холодные. И тогда я задала себе вопрос: почему одни квартиры приносят деньги, а другие — просто пыль?
Этот текст — не учебник экономики и не юридическая консультация. Это рассказ от первого лица: как обычный учитель превратил свои сбережения и медленную зарплату в стабильный поток дохода благодаря недвижимости в Екатеринбурге. Я объясню простыми словами, почему считаю жильё одной из лучших форм вложений для человека моего профиля, как считать доходность, какие районы выбрать, как минимизировать риски и что делать, если хочется сохранить душевное спокойствие и при этом получить прибыль.
Я всегда думала об инвестициях как о садоводстве. Покупка квартиры — это посадить дерево: сначала нужно выбрать место, затем выкопать яму (вложить деньги), поливать (ремонт, управление), подстригать (администрирование), и ждать — через годы оно даст плоды (арендный доход и прирост капитала). Но, в отличие от дерева, квартира может через 5–10 лет вырасти зимой ценой быстрее или медленнее дерева: всё зависит от почвы — района, инфраструктуры и экономики города.
Екатеринбург — город с населением около 1,5 миллиона человек, важный промышленный, образовательный и логистический центр Урала. Здесь учатся тысячи студентов, работают сотни промпредприятий и IT-компаний, а миграционный поток из регионов и соседних городов поддерживает спрос на аренду. Для людей вроде меня — с ограниченными возможностями по риску — это хорошая почва: спрос стабильный, выбор объектов разнообразен, и при разумном подходе можно получить адекватный доход.
Коротко и эмоционально: мне надоело работать за жалование и мечтать о завтрашнем дне. Я хотела подстраховаться: пусть часть денег работает на меня, а не только я на деньги. Учителя часто имеют стабильный, но невысокий доход, плюс пенсионный стаж и социальные гарантии — это даёт спокойствие, но не даёт роста капитала. Инвестиции в недвижимость в моём представлении — это способ создать пассивный доход, который поможет оплатить отпуск, поддержать детей и позже — добавить к пенсии.
Мои аргументы:
— Физический актив: квартира — не скуп валюты в интернете, которую трудно понять; её можно потрогать, осмотреть, сдать другому человеку.
— Спрос на аренду: студенты, молодые специалисты, приезжие рабочие — все нуждаются в жилье.
— Защита от инфляции: в долгосрочной перспективе стоимость квадратных метров обычно опережает инфляцию.
— Возможность использовать ипотеку: с небольшими первоначальными средствами можно увеличить покупательную способность.
Но я не романтик: я считаю, что у недвижимости есть и недостатки — ликвидность, риски арендаторов, налоги,